豪宅神助攻，520檔創(chuàng)4年新高，推案高達(dá)2700億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
豪宅神助攻，520檔創(chuàng)4年新高，推案高達(dá)2700億
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  • 豪宅神助攻，520檔創(chuàng)4年新高，推案高達(dá)2700億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年北臺(tái)灣房市520檔推案量預(yù)估量高達(dá)2,737.33億，比2017年同期暴增近1300億，年增幅約89.6％，創(chuàng)下近4年新高。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2018年520檔推案量上揚(yáng)的主因，一是等候已久的指標(biāo)豪宅終於釋出，二是雙北市中、大坪數(shù)建案持續(xù)湧現(xiàn)，三是新北、桃園、新竹等地重劃區(qū)推案踴躍，案量因而大舉擴(kuò)增。
 
 
臺(tái)北市是2018年520檔期推案量最大的縣市，預(yù)估量高達(dá)1,118.5億，其中光是「One Par Taipei信義聯(lián)勤」、「冠德信義」等兩個(gè)豪宅案，總銷(xiāo)金額就高達(dá)720億元。何世昌指出，2018年來(lái)北市大坪數(shù)建案蜂擁而出，這個(gè)趨勢(shì)從329檔延續(xù)到520檔。北市520檔中，如「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯(lián)大千」、「潤(rùn)泰奇巖」、「冠德微山丘」等建案，均有70坪以上的大坪數(shù)房型，總案量高達(dá)960億，占北市檔期案量約85.8％。
 
2017年以來(lái)，外界頗擔(dān)憂北市小宅會(huì)出現(xiàn)供給過(guò)剩危機(jī)。但若從2018年大坪數(shù)供給量瘋狂湧現(xiàn)的情形來(lái)看，到底是小宅供給過(guò)剩、還是大坪數(shù)住宅供過(guò)於求？真的是一個(gè)很奧妙的問(wèn)題。
 
 
新北市520檔推案預(yù)估量為906.8億，雖然比2017年同期大增，但卻罕見(jiàn)輸給北市。新北推案多來(lái)自於重劃區(qū)，如板橋江翠北側(cè)、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮(zhèn)、新店中央新村北側(cè)、中和華中穚西側(cè)、土城暫緩發(fā)展區(qū)等重劃區(qū)都有不少建案公開(kāi)。
 
何世昌分析，在產(chǎn)品規(guī)劃方面，新北市與臺(tái)北市走在截然不同的路上；臺(tái)北市以大坪數(shù)為主，新北市則以首購(gòu)、首換產(chǎn)品為大宗，豪宅案僅占極少數(shù)。最鮮明的例子就在重劃區(qū)，新興重劃區(qū)逾8成建案都規(guī)劃25至50坪房型，產(chǎn)品重覆度之高，著實(shí)讓人訝異。只能說(shuō)，業(yè)者心有靈犀一點(diǎn)通。
 
桃、竹520檔推案主力，還是維持中、小坪數(shù)當(dāng)?shù)赖幕{(diào)不變，其中又以龜山A7推案動(dòng)能最強(qiáng)，其次是青埔特區(qū)。青埔從2015到2017年，三年來(lái)每年推案屈指可數(shù)，建商都把重心放在消化餘屋，所以三年加總起來(lái)的新推案量不到百億。但光是2018年520檔期，青埔新推案湧現(xiàn)，包括「鉅陞青埔案」、「新潤(rùn)A18」、「站前A+」、「成家大璽」，總量達(dá)104億，推案潮有死灰復(fù)燃的跡象。
 
何世昌進(jìn)一步表示，2018年520檔上市櫃建商推案意願(yuàn)大幅提升，包括國(guó)泰、昇陽(yáng)、潤(rùn)泰新、中租、冠德、愛(ài)山林、遠(yuǎn)雄、聯(lián)上發(fā)、長(zhǎng)虹、興富發(fā)、新潤(rùn)、富宇等一拖拉庫(kù)上市櫃公司，都有新案即將推出，是2015年以來(lái)難得一見(jiàn)的盛況。2018年520檔期，真的很有看頭！